В Москве зафиксирована рекордная доля сделок с ипотекой в новостройках :: Деньги :: РБК Недвижимость

После июньского снижения ЦБ ключевой ставки до 9,5% и удешевления ипотечных кредитов доля сделок на рынке новостроек с использованием заемных средств резко выросла Фото: shutterstock.com Фото: shutterstock.com

В июне 2022 года доля договоров долевого участия с использованием ипотечных кредитов составила в Московском регионе 79%. По данным ЦИАН, это рекордный месячный показатель за все время статистики сервиса. Риелторы и девелоперы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», также отмечают резкий рост доли сделок в новостройках с использованием кредитных средств.

Эксперты рассказали, что происходило в июне на рынке новостроек и насколько велика доля ипотеки в их проектах.

Ипотечная доля

В июне 2022 года почти 93% от всех сделок в группе «Самолет» — ипотечные, это пиковый показатель. По сравнению с тем же периодом прошлого года доля ипотечных сделок увеличилась на 20% в общем объеме продаж, говорит директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов. Большинство сделок совершаются с использованием именно субсидированных программ, отмечает эксперт.

Рост доли покупок квартир в новостройках с помощью ипотечных кредитов отмечают и в ГК «А101». Если в январе-феврале 2022 года эта доля составляла 62%, то в апреле-мае она выросла до 71%, а в июне достигла уже 84%, говорит руководитель управления ипотечного кредитования группы ГК «А101» Рустам Азизов.

Читайте также: Брать ипотеку сейчас или ждать дальнейшего снижения ставок

По мере снижения ключевой ставки и процентов по ипотечным кредитам доля купленных с использованием ипотеки квартир увеличивается, говорит коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова. По словам эксперта, об этом свидетельствует статистика продаж компании за последние три месяца. Если в апреле доля реализованных с помощью ипотеки квартир составила 31,4% от общего объема сделок, то в июне она увеличилась до 63,4%.

В июне в ГК «Гранель» объемы продаж жилья с использованием заемных средств увеличились на 20% по сравнению с предыдущим месяцем, а ипотечные ставки практически вернулись на докризисный уровень. Очевидно, что первичный рынок адаптируется к новым условиям, покупатели увереннее строят планы на будущее, говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Юлия Судакова.

По словам коммерческого директора ГК ФСК Ольги Тумайкиной, в июне доля сделок с использованием ипотечных кредитов в проектах компании превысила 50%, увеличившись по сравнению с маем на 15%. Главная причина такого роста — снижение ключевой ставки и, соответственно, процентов по ипотечным кредитам, считает эксперт.

Аналитики ЦИАН отмечают резкий рост сделок на первичном рынке Московского региона с марта этого года. Тогда она составляла 62%, в апреле — 65%, в мае — 73%. Последние годы рост доли ипотечных сделок был более плавным, отмечают эксперты. В ЦИАН такой рост объясняют увеличением лимита по льготной ипотеке на новостройки в регионе с 3 млн до 12 млн руб. Всего в первом полугодии в столичном регионе 69% договоров прошли с использованием ипотеки.

Доля ипотеки в общем объеме сделок за три года

Год Месяц Доля ипотечных кредитов в общем объеме сделок
2019 Июнь 56%
2019 Июль 54%
2019 Август 58%
2019 Сентябрь 55%
2019 Октябрь 61%
2019 Ноябрь 59%
2019 Декабрь 59%
2020 Январь 58%
2020 Февраль 60%
2020 Март 58%
2020 Апрель 59%
2020 Май 69%
2020 Июнь 74%
2020 Июль 70%
2020 Август 66%
2020 Сентябрь 68%
2020 Октябрь 67%
2020 Ноябрь 66%
2020 Декабрь 63%
2021 Январь 63%
2021 Февраль 69%
2021 Март 67%
2021 Апрель 68%
2021 Май 70%
2021 Июнь 72%
2021 Июль 70%
2021 Август 64%
2021 Сентябрь 63%
2021 Октябрь 64%
2021 Ноябрь 67%
2021 Декабрь 65%
2022 Январь 65%
2022 Февраль 68%
2022 Март 62%
2022 Апрель 65%
2022 Май 73%
2022 Июнь 79%

Данные: ЦИАН

Ипотека — единственный действенный инструмент, поддерживающий спрос

Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet:

— Ипотека остается единственным действенным инструментом, поддерживающим спрос в нынешних условиях. Снижение Центробанком ключевой ставки, удешевление ипотечных кредитов, значительное количество субсидированных программ вызывают рост интереса населения к покупке жилья. Адресные программы — семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов и другие — помогают решить жилищный вопрос различным группам населения с посильной нагрузкой на семейный бюджет.

По данным Центробанка, в мае 2022 года средняя ставка по оформленным ипотечным кредитам на новостройки составила 3,81%. Это минимум для рублевых кредитов за всю историю (статистика доступна с 2004 года).

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Previous post Платини заявил о «победе в первом матче» после оправдательного приговора :: Футбол :: РБК Спорт
Next post Названы страны, где россияне чаще всего покупали недвижимость в 2022 году :: Жилье :: РБК Недвижимость